八幡市議会 2021-06-28 令和3年6月28日都市環境常任委員会−06月28日-01号
そこで、どういう最終的なマンション計画になるか存じませんけども、現状の市街化区域での規制の条件と、それから橋本駅前の該当地のところに、俗に言う地区計画、第１種低層住居専用地区から９段階だったか、ずっとあると思うんですけども、そうするとまず確認しておきたいのは、当該地において地区計画というものが存在しているのか、ないのか、それを確認しておきたいと思いますので教えてください。
そこで、どういう最終的なマンション計画になるか存じませんけども、現状の市街化区域での規制の条件と、それから橋本駅前の該当地のところに、俗に言う地区計画、第１種低層住居専用地区から９段階だったか、ずっとあると思うんですけども、そうするとまず確認しておきたいのは、当該地において地区計画というものが存在しているのか、ないのか、それを確認しておきたいと思いますので教えてください。
（６）固定資産税評価についてとは、該当地は国道１７１号の東側を仮に５０とすれば、西側の土地の評価額を１００、私の想定でありますが、町民負担過大であり、修正すべきと思うわけであります。私は、不動産に関わる５０年間の実務経験者並びに宅地建物取引士としての評価についてであります。東も西も当該地等々はほぼ同じ評価と指摘したいわけであります。
◆４番（山崎良磨） どのような形であれ、受け入れるという姿勢でよいのかなと思うんですが、その中で、内容を、私も過去４回、ずっと傍聴しておる中で、例えば、この場所が不適切だといった中で、別の該当地を提言するのも仕事だというようなことを言われた委員さんがおられる中で、昨日、町長は、この質疑応答の中で、いわゆるこの委員会、何を求めておられるかという質問があったときに、適切か不適切かを選んでほしいということを
何とかやはり、ハザードマップまで出しているわけだし、特にこれからは不動産取引については、業者に対して、市町の発行するハザードマップは、添付して、さらに、該当地の物件との説明をちゃんとしなさいというふうになっているのです。ですから、そんなので例えば業者が説明せず、いい加減なことして、本当に水災が起こったときに、そんなエージェントして損害賠償言われたら業者も困るでしょう。
社会教育費、目、社会教育総務費、１,８７０万円の減額は、持原古墳群発掘調査事業で、民間事業者が古墳該当地を除く工事計画へ変更したことにより、発掘調査を実施する必要がなくなったため、減額補正するものでございます。 ２６ページをお願いいたします。 保健体育費、目、保健体育総務費につきましては、国際大会開催準備事業の事業費における財源更生でございます。 ２７ページをお願いいたします。
◯４番（森本 茂） 調整区域で農業振興地域のところは、圃場整備の該当地ということになると思うんですけれども、その中でも、耕作放棄地がかなりあると思うんですけれども、耕作放棄地はどのぐらいの面積がありますか。そして、その耕作放棄地も圃場整備の１段の対象となるかどうか、お答えください。
なお、地籍調査の順番が来たとして、該当地の各戸個別負担金の有無はあるのかお尋ねします。 （４）仮に測量調査の結果、今までの登記簿面積と差異が生じた場合、法務局の登記薄について修正を行うのか否か。また、同時に法務局に備えつけの地積測量図は修正されるのか否か。なお、この場合、各自手持ちとなる権利証に記載されている面積との差異が生じることとなります。具体的な処理をお尋ねするものであります。
○委員長（梅本章一君） 「副村長 山村幸裕君」 ○副村長（山村幸裕君） 今、トレードの該当地の殿田の５軒やったかな、５軒の方については私のほうが昨年の夏ぐらいに高尾小学校、あるいは少年自然の家、ここを先に紹介したんですが、こちらではだめやということが出ましたので、それならばこの企業を何とか別の場所でというふうに思いですね、道の駅周辺の土地で、しかも道の駅にすぐ隣接やなくて、ちょっと控えたとこら辺
１１、最後に、該当地９００坪を仮にパーキングリースとすれば、１８０台収納可能となります。１台８０００円として毎月１４４万円、年１,７２８万円の賃料収入となるものであります。
次に、この雨水は西乙訓高校の南東の雨水集積施設に集まり、ダムの放流のごとく放出される際の耳をつんざくばかりの音に該当地住民は悩まされているわけでありますが、当該地の開発によって水量が一気にふえることとなります。 （４）対策として同施設に遮音目的としたコンクリートのフタ設置を求めるとして答弁を求めるものであります。
しかしながら、これまでお尋ねしたこの再生土問題が何ら該当地における有害なものでなく、また地下浸透にもアルカリ性であろうが浸透性は少ないということなど、よっていろんな撤去とかそういうことは検討委員会の方向性が非常に重要な結論であろう、このように私も考え、一定のこの方向性に我々もどうかじを取るかということがこれからの重要な課題であろうと思います。
あとの市道104号線側の近くにそういう代替地の市の土地とか、また、該当地は、私が見かける限りでは多少あるようにも思うんですが、そういうとこら辺については、ここで図で示してるＡっていう部分は、畑かなと思ったり、何かするんですが、こういうところも交渉やら含めて何かお考えがあるのですかね。その辺がちょっとあれば聞かせていただきたいと思います。
○藤城光雄委員 前回議会で質問した中で、資料をちょっといただいた中で、全体にもうここの該当地には、今おっしゃったように見通しとしてはもう立っておるという理解でよろしいんか。空白区はもうないですよと、土地利用については。その辺は今の現段階ではお話しできるんですか、ちょっとそこだけ。
次に、多くの該当地の複数の住民さんの意見とは、開発に係る町行政の対応に不満一色であると指摘をするものであります。その不満の理由を述べます。１つに、業者は、当初からいろいろ言ってくるが、町当局者は何も言ってこない。確かに最後まで、町当局からの何の説明もないし、協議もない実態であります。
また、各地で起こった花火大会などの重大な事故について、その該当地の行政はどのように対応されたのか、またそのようなことを調査されているのかについてお聞きいたします。 ○（奥藤 晃議長） 地域振興部長。 ○（駿河禎克地域振興部長） 商工会議所で設置しております被害者の窓口対応につきましては、市の職員と商工会議所の職員とが一緒になって電話対応をしております。
開発指導要綱の条例に適用されるべき事案であり、当然条例に準じ応分の排水ポンプ場の経費、協力金の供出を当然に求めるべき事案であると指摘をし、該当地は近郊緑地保全、西国風致地域宅造規制区域であります。何のための都市計画法規定なのか、このままでは水災による被害の圧力として大きな負担が住民に回ることになりかねません。町長はなぜ対処しないのですか。
（５）該当地のケースで、仮に建物の建てかえがある場合、行政からセットバックをお願いし、その都度、長い将来にかけて少しずつ道路としての買収の協力をお願いする形であります。今までどのような形で指導、あるいは依頼をしていたのか否か、今後どうするのか、お尋ねするものであります。 セットバックは道路の中心点から何メートルとして指導しているのか、またはしていないのか、お尋ねするものであります。
そもそも該当地について、当時、集中浄化槽として円団、特にテラス型住戸の分譲コストに含むものであります。したがって、分譲した府供給公社から町に対して、売買でない形の無償譲渡、登記簿に明記のとおりであります。つまり一つの財産区の財産に相当する形ではないのかとして指摘するものであります。したがって、本来、財産区の財産を管理するか、関係人個人に還元すべきルーツがあったと考えるものであります。
12点目は、京都府の急傾斜地崩壊対策事業においては、該当地に対してどのような取り組みをされてきたのか。また、急傾斜地として指定を受けた箇所が崩落した場合には、特別に対応措置が講じられるのか。
同条第３項は、これまでの調整期間で急激に課税標準が上昇したような土地が対象になり、年度更新されますが、本市には該当地はございません。 次のページの第４項、第５項では、宅地等の固定資産税の特例の年度更新を行い、また住宅用地の負担水準８０％以上に適用する課税標準額の据え置き特例の廃止と、それに伴う項の削除及び繰り上げの改正を行っております。